随着楼市的回暖，很多客户开始换房，买二套资产等，由于受到认房认贷等条件限制，在购买二套资产的时候，要不就是钱不用，要不就是凑不够60%的首付款，针对二套购房情况，小编为您详细讲解下，如何更好的利用杠杆，让你早日实现资产裂变。
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在讲二手房贷款指南之前，我们先把目前买房客户进行下分类：⊙资产杠杆，改善换房客户。⊙快速变现，投资客。⊙首套首付，刚需族。
一、改善居住环境客户
1、有房想买二套，苦于已经有房有贷款记录，不管是怎么操作都逃不过二套现实情况，但是买二套房首付60%，又没有这么多钱，怎么办呢？
在一线城市，这样的客户经常遇到，解决方案：
⊙原有资产做一个银行置换凑首付，其他的办理按揭贷款就可以了。
⊙根据自己的情况，做一个组合贷款：4+3，这样方法适合500万以下的资产客户。
⊙如果你工作单位比较优质，属于高收入人群，信用贷款也可以解决问题。
2、资产杠杆怎么选银行？
这个需要根据自己的实际情况出发：目前很多长期贷款产品都是需要有企业，在这里我们为你推荐如下：
⊙如果您短期无法归本，在5年以上的，建议您选择长期按揭贷款产品，这样的需要办理企业经营贷款，关于选择具体银行方面，欢迎来电咨询。
⊙如果你是生意族，在5年以内可以归还按揭贷款的客户，可以考虑做一款短期经营贷款，可以先息后本，年归5%本金，或者分期归本产品。
3、在税收方面：买二套资产的客户也需要做一个财务规划，二套满五唯一和不满五，不唯一，区别还是很大的，在具体办理的时候算清楚税率。
二、快速变现投资客
喜欢买房的客户，其实都考虑短平快，在办理二手房按揭贷款的时候，主要考虑两个方面问题：
1、升值潜力：如果您买房不是为了住，那么更多考虑升值潜力，地段，学区，交通，医院，娱乐等是您考虑的关键点，没有亮点的房子，在便宜也不建议投资。
2、按揭贷款：不管是买一手房还是二手房，都绕不开金融服务，在办理按揭贷款的过程中要问清楚利率，提前还款，办理周期，以及宏观政策变化，3.17政策对商住房就是一个巨大的利空，很多商住房瞬间黯淡失色，失去了投资属性。
三、上班族刚需客户
对于刚需族来说，买套房子不容易，买套如意房产更难，随着房价的上涨，好的地段的房子越来越贵，不好的地方也在上涨，刚需族更应该借助银行杠杆快速上车，很多刚需由于不懂金融知识，可能会出现以下问题：
1、合规问题：好不容易从银行把贷款办下来的，正打算去凑首付的时候，银行告诉你违规了，什么原因呢？ 原来：你从A银行贷款30万，随手把钱存到B银行。
记住：银行信用贷款，抵押经营贷款，你不能既当贷款人又当收款人。
2、贷款年限：在选择按揭的时候，不要感觉年限长，利息还的就多，其实你在办理完毕贷款，只要有钱可以选择提前还款，剩余的本金就不会给你算利息了。
3、额度问题：不管是首套还是二套住房，能用银行贷款的尽力用银行贷款，毕竟按揭买房贷款利息还是比较普通的经营贷款和信用贷款利息低很多，而且还款压力也小很多。
以上就是本次整理文章，希望对您买房有所帮助，如果您感觉有用也可以分享朋友圈，让您和您的朋友早日实现财富倍增，谢谢！
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